被动房 相关问题解答

被动房的概念源自德国，它是一种先进的建筑理念，指适应气候特征和自然条件，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用高效新风热回收技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境的建筑，是一种兼顾效能和最佳舒适度的解决方案。

我国地域广阔，各地区气候差异大，经济发展水平和室内环境标准低，建筑特点、建筑技术和产业水平以及人们生活习惯，和德国、丹麦等欧洲国家相比存在很大不同。

玫高的理念不仅仅是照搬德国被动房的认证标准，而是将被动房的核心技术体系结合中国建筑特点、中国用户生活习惯，引入国际领先的“WELL 健康建筑”评价体系，建立以人为中心的“健康·舒适·能效”三维融合理念。

以人的健康与舒适体验为原点，以被动式技术体系为核心手段，以国际标准（被动房/WELL）为专业参照，为中国不同气候区的高端住宅业主提供“量体裁衣”式的全屋被动式改造升级方案。

具体而言，玫高的服务理念包括以下层次：

人是唯一中心：一切技术选择服务于人的健康、舒适与生活品质；

气候是设计依据：不照搬欧洲被动房策略，而是针对中国严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖、温和五大气候区的差异化需求进行本土化适配；

标准各取所长：被动房体系解决热工性能与能效基线，WELL体系解决室内健康品质；

个性化落位：方案高度适配业主的家庭结构、生活作息、审美偏好和预算条件。

被动房是一种以极低能耗提供高舒适度居住环境的建筑理念，而普通房子则是按现行常规标准建造的传统建筑。两者的核心区别主要体现在以下几个方面：

一、设计理念的差异

1. 出发点不同

普通住宅的设计思路是“先按常规把房子盖起来，冷热不够就用设备补”。围护结构只要过节能规范的最低线即可，剩下的交给空调、暖气和加湿器去解决。被动房改造则是“被动优先、主动优化”：先把保温、气密、无热桥、遮阳这些不耗能的措施做到位，把负荷压到极低，最后才考虑用最小容量的设备做辅助。

2. 评价标准不同

普通设计以“符合条文”为终点，审图通过就算完成。玫高被动房改造以“达到指标”为终点：暖通能耗 ≤50 kWh/(㎡·a)、50Pa 下换气次数 n₅₀ ≤1.0 次/h（EnerPHit 对改造项目的放宽值）、室内温度湿度和 CO₂ 达标、噪声可控。

3. 思维方式不同

普通装修往往是各干各的：换窗的不管保温，做保温的不管气密，装空调的不管新风。被动房改造强调五个要素必须成套匹配——连续保温、无热桥构造、高气密性、高效新风、高性能门窗。任何一项掉链子都会拖累整体，比如保温做得再好，气密层断了照样漏风结露；窗换了顶级的，安装位置不对照样形成冷桥。所以它要求从方案阶段就统一出节点图，而不是现场临时拼凑。

4. 时间尺度不同

普通房子更在意当下少花钱、快完工，后期电费和维护是另一笔账。被动房改造接受前期多投入、工期更长，换取的是几十年里大幅降低的运行费用、更少的设备更换次数以及更好的居住健康性。它本质上是把一部分未来的运营成本提前转化为一次性建造成本，因此更适合打算长住的家庭，不太适合短期过渡。

5. 对人的关注点不同

普通设计主要考核室温是否达标。被动房改造关注的是内表面温度与室温的差值（一般要求 ≤3℃）、窗内侧不结露、无冷风感、全年湿度可控、PM2.5 过滤、噪声降低以及夏季不过热。它追求的是人在房间里感觉不到建筑的存在——没有哪面墙特别凉，也没有哪个角落有风。这也是为什么很多老人、小孩、过敏体质的人住进去感受最明显。

6. 对待既有建筑的态度不同

新建被动房可以从零优化体型系数、窗墙比和朝向。改造项目则必须先承认限制条件改不了，所以国际上的 EnerPHit 标准本身就比新建放宽一档，允许按“构件法”或“能耗法”两条路径达标。理念上它是“在既有条件下做到最好”，而不是强求老房达到新房水平。这一点决定了改造方案要有所取舍，把钱花在效益最高的部位上。

二、保温层厚度与连续性

普通住宅外墙保温更薄或没有，阳台、女儿墙、设备平台、地下室顶板等部位经常断开。被动房改造一般要用合理的保温材料和厚度设计，并要求保温层尽可能连续完整，降低墙体冷热量损失，降低墙体和室内的温差，降低结露发霉风箱。

三、门窗完全不是一个级别

普通住宅多为单层或双层中空玻璃，整窗 K 值2.8以上，玫高被动房改造要换成三玻两腔 Low-E、充氩气、暖边间隔条，整窗 K 值压到 1.4-1.0 。安装方式从“塞进洞口”改为副框气密安装，提高外窗的保温隔热和气密性、水密性、降噪性能。

四、气密性：普通房子基本不考核这一项

普通住宅允许自然渗透通风，缝隙漏风被视为常态。被动房要求气密层连续包裹整个空间，玫高被动房气密性指标需要满足 n₅₀ ≤1.0 次/h。这是被动房改造和普通装修最本质的分水岭——前者有量化验收，后者没有。

五、通风方式彻底改变

普通房子靠开窗通风，雾霾、临街噪音和冬季冷风都是硬伤。被动房改造必须加装或集成高效新风系统，24 小时机械换气并过滤 PM2.5，带来新鲜洁净的空气。

六、采暖制冷系统大幅简化

冷热负荷降到原来的四分之一甚至更低后，地暖、散热器和大功率中央空调可以取消，只用小容量的暖通系统即可，有些项目还可以叠加屋顶光伏。普通房子则是“重设备、轻外壳”，设备功率大、运行时间长。

七、前期诊断与施工精细度

普通翻新可以直接进场干活。被动房改造要先做诊断评估：查能耗现状、室内热环境、围护结构热工性能、设备系统。施工中隐蔽工序多、节点复杂，对工人手艺和工序安排要求高。

八、居住体验与使用习惯的变化

住进去最直观的感受是温差小、安静、灰尘少、空气常年新鲜，窗内侧不结露，老人小孩对温差的适应压力小很多。但同时要改变习惯：在冬季夏季别长时间大开窗过渡季节根据室外环境、气候和个人体验可以开窗，别在气密层上随意打孔装东西，滤网要定期换，新风系统要按时维护。

“被动房不用空调”在一定气候特征和系统的改造情况下，可以不需要额外的制冷制热设备，依靠热回收通风来满足保障一定的舒适度需求和室内空气环境。

比如我国北方寒冷地区，是以冬季采暖为主，夏天本身就不太需要空调制冷，以内蒙古呼和浩特市为例，夏季在宿舍晚上都需要盖被子，不要说空调，连电风扇都不需要。

在这样城市的房子尤其是老旧住宅，如果没有集中供暖，整体被动式改造后冬季仅靠热回收通风，没有额外制冷制热设备，室内是可以达到18℃左右的，

18度能满足基础舒适度需求但是并不是18度就能让所有人群都感到舒适。

在南方，在典型的夏热冬冷地区，被动房改造是更主要是处理夏天隔热、控制湿度，通过气密处理改善建筑的漏风漏气，

保温是需要兼顾经济性和实际负荷需求的，做到平衡处理，

在南方保温并不是越厚越好，还是以传热系数0.024为例的硬泡聚氨酯为例

外墙（不含分户墙）50-65mm是一个非常经济且高效的厚度。

并且南方的夏季即使保温隔热气密做的再好，

也不可能做到不需要主动的制冷制热设备，

比如透过窗户的阳光热量、人体散热、家里室内的电器散热、室外高温高湿空气的负荷等，

是无法不靠主动制冷设备来达到舒适室内环境的，

这种情况下，“被动房不用空调”显然是不符合实际的，

但是经过整体的被动房改造，可以大幅度降低制冷制热的负荷，可以用更小功率的空调，

可以把冷负荷需求从200w/㎡，降低到50-60W/㎡

比如原先我们选配常规空调，一个客厅就需要3匹制冷量的空调，

但是经过适度整体的被动式改造后，

一个120平的三房房子，全屋只需要一套3匹制冷量的空调系统并且还包含了新风需求

这个负荷降低幅度是非常大的，且这里用的空调，通常是集成了新风功能的环控一体机，

所以这种情况，准确来说，肯定不是“被动房不需要空调”

在夏热冬冷地区或者更南方一些的区域，经过被动房改造的房子，依然是需要少量的主动制冷制热设备系统的，并且这个系统里，需要充分考虑新风的需求。

相比传统建筑和传统的装修方案，采用被动式技术新建或改造的建筑，其主要优势表现在:

(1)更加舒适。建筑室内温湿度适宜;建筑内墙表面温度稳定均匀，与室内温差小，体感更舒适;具有良好的气密性和隔声效果，室内环境更安静。

(2)更好空气品质。有组织的新风系统设计，提供室内足够的新鲜空气，同时可以通过空气净化技术提升室内空气品质。

(3)更加节能。建筑物全年供暖供冷需求显著降低，与现行国家节能设计标准相比，供暖能耗降低70%以上。

(4)更高质量保证。无热桥、高气密性设计，采用高品质材料部品，精细化施工及建筑装修一体化，使建筑质量更高、寿命更长。

根据不同的改造情况价格有所不同。

相较于传统装修（中央空调+地暖），增量成本会增加500~1000元/㎡，相较于五恒系统改造，被动房改造成本基本没有增加。

如果是全屋被动式深度改造，单价在2000~2500/㎡，按照建筑面积计算，包含（全屋保温、门窗、气密、遮阳、暖通）

如果是选择轻量化改造，单价在800~1500/㎡，按照建筑面积计算，包含（门窗+气密+保温+新风）

被动房的后期维护不贵，其中的围护结构部分、门窗、保温、气密基本与房子同寿命，不需要过多维护。业主只需要3~6个月，更换暖通系统的滤网即可，一年成本大概在2000元左右。并且签订合同，我们免费赠送一年的滤网。

这个和房子的大小以及装修进度有关， 被动房改造的实际时间在2个月以内，具体的时间需要结合业主的装修进度，因为被动房施工需要和装修施工交叉进行。

玫高自有团队，从设计、施工到最终验收，工期可控，效果可验收。

我们的全屋被动式改造方案包含以下内容：

（1）整体被动式设计方案，包括产品选型、设计指标、设计参数；

（2）全屋被动式窗户和入户门的选型及施工；

（3）全屋的保温系统选型及施工；

（4）环境控制系统的选型及施工；

（5）全屋气密断桥处理；

（6）外遮阳系统施工（具体看施工条件和需求，可选项）

如果客户有预算且有安装空间，如独栋别墅屋顶庭院、联排屋顶等区域，可以选配可再生能源如光伏发电系统。

可以！被动房改造是针对房子的基础结构进行改造，对面积和房子类型并不限制。可以定制化不同方案。一些三四十平的房子也可以通过我们的设计进行改造。

可以开窗，但是没有必要。

被动房改造，和传统的三恒辐射系统不同，不会因为开窗而产生冷凝水、发霉等问题。所以业主可以放心开窗。

但是被动房里有24h新风源源不断，可以有效过滤室外的灰尘以及各种污染物，所以并没有必要开窗，开窗，只是我们长久以来的生活习惯，但并一定是健康的。

不会，闷的感受主要是这样几个方面的原因：一是空气不新鲜，二氧化碳浓度超标，没有新鲜空气进入；二是家里的污染空气没有及时排出，如卫生间异味，新装修家具地板等产生的voc有机挥发物；三是在潮湿天气里，家里湿度较大，人体感受不干爽，排汗较慢产生。房子在被动房改造后，新风系统是24小时运行的，源源不断将室外新鲜空气过滤后再送入室内，同时室内的污浊空气通过排风排出，保持家里的空气时刻是新鲜、干净的，不会产生闷的感受。

我们的被动房冷负荷设计是50-60w每平米，远远低于传统空调的200多瓦每平米的冷负荷设计。我们承诺全屋被动式改造后，在全年24小时开启的情况下每平米每年的环控系统用电量，低于50度电，比如100平米的房子，全年的环控系统用电量不会高于5000度电，如果按照0.6元每度电计算的话，就是差不多全年的电费是不会超过3000元的。当然，这个承诺的前提是需要完整采用我们的设计方案和施工服务。这个电费的节省情况我们可以用地暖来比较一下，江浙沪这边我们做过调研，采用地暖取暖的话，平均每100平米的房子，每个月的地暖取暖费用在1000-1200元，三个月的话就超过了3000元，相当于我们全年的环控系统运行的一个费用。

包含三个方面。

（1）被动式门窗需要粘贴气密膜进行气密处理；

（2）外墙阴角粘贴气密膜，外墙交接部位是建筑的薄弱部位容易湿气渗透结露发霉；

（3）穿墙管道需要气密处理，比如燃气管，排风管新风管等。

（1）核心在于他们的保温隔热性能，也就是常说的传热系数u值，普通双层中空玻璃的u值在2.5~3.0 W/(m²·K)，被动式窗户U值≤0.8 W/(m²·K)，是普通窗户的3~5倍。通常为三玻两腔、low-e镀膜、4SG玻璃配置，我们的窗户由捷阳集团工厂自主研发生产。

（2）两者之间安装方式也有不同，被动窗采用被动式安装，会采用木塑副框，以及窗四周的气密性处理，普通窗户不会进行这样负责的安装。

不会，被动房改造成房子的建筑结构改造，提升了房子的保温隔热性和气密性，可以保持室内各个空间均匀无温差，同时保证室内湿度在40~60%之间。

在梅雨季的时候，外面的湿气潮湿进不来。不会发生发霉、冷凝水等情况。